Reformas integrales · Valencia

Obra gruesa para que aguante.Obra fina para que se note.

Reformamos pisos y casas en Valencia con presupuesto cerrado, un único jefe de obra y fecha de entrega por escrito. Pruébalo abajo: dibuja tu reforma estancia a estancia y mira cuánto cuesta y cuánto dura, antes de hablar con nadie.

  • 72 h para tener el presupuesto cerrado
  • 1 jefe de obra, con nombre y teléfono
  • Por escrito la fecha de entrega
Salón con una pared de cal naranja, suelo de baldosa de barro cocido, un sillón de madera y una mesa baja
Foto de archivo, obra ilustrativa.

01 · Presupuesto a medida

Tu casa, estancia a estancia.

Toca una estancia, di cuánta obra necesita y mira cómo cambia la casa y cuánto cuesta. Abre las capas para ver lo que normalmente se tapa. Es una estimación honrada: con la visita la dejamos cerrada.

Sin obra Con obra · el suelo sale del muestrario

Hoja de obra

  • Baño Reforma · 5 m²5.000 €
    + Suelo Ruzafa (suplemento)310 €
  • Cocina Reforma · 11 m²8.360 €
    + Suelo Ruzafa (suplemento)682 €
  • Salón comedor Refresco · 24 m²2.880 €
  • Obra gruesa 16 %
  • Instalaciones 25 %
  • Obra fina 59 %
Suma de estancias17.232 €
Jefe de obra y gestión (7 %)1.206 €
Comunicación previa al ayuntamiento190 €
Contenedor, protecciones y limpieza260 €
IVA de reforma de vivienda (10 %)1.889 €
Total estimado20.777 €

Con la visita lo cerramos. Hoy, entre 19.300 € y 22.200 €.

Estimación orientativa con precios de ejemplo, IVA de reforma de vivienda incluido. Los datos, los precios y las empresas de esta página son de fantasía.

02 · Calendario

Tu obra, semana a semana.

El calendario sale de lo que has elegido arriba: más estancias o más obra, más semanas. Es el mismo que firmamos antes de empezar, con la fecha de entrega y una penalización si nos pasamos.

¿Cuándo empezarías?

S1S2S3S4S5S6
Visita y presupuesto cerradoSemana 1 · 1 semana
1 sem
Licencia y permisosComunicación previa · 1 semana
1 sem
Obra gruesa0,5 semanas
0,5 sem
Instalaciones1 semana
1 sem
Obra fina1,5 semanas
1,5 sem
Remates y entrega0,5 semanas
0,5 sem

¿Se puede vivir en casa?

Se puede vivir en casa: te dejamos una cocina y un baño provisionales los días críticos.

  1. Visita y presupuesto cerrado

    Medimos con láser, miramos instalaciones y te entregamos el presupuesto cerrado en 72 horas.

  2. Licencia y permisos

    Proyecto técnico y licencia si hay estructura; comunicación previa al ayuntamiento si no.

  3. Obra gruesa

    Derribos, tabiques, rozas y todo lo que se tapa: lo que hace que aguante.

  4. Instalaciones

    Fontanería, electricidad y climatización, probadas antes de cerrar las paredes.

  5. Obra fina

    Suelos, alicatados, cal a la llana, carpintería y pintura: lo que se toca y se ve.

  6. Remates y entrega

    Limpieza final, repaso con lista de defectos y entrega de llaves con garantía.

03 · Muestrario

Elige el suelo y míralo puesto.

Ocho baldosas dibujadas a mano, de las que se hacían en Valencia con cemento y pigmentos. Toca una y la habitación se coloca; también cambia el suelo de las estancias de tu presupuesto.

Baldosa del suelo

Colocada

Ruzafa

Estrella de ocho puntas

Color de la pared de muestra

El suelo nuevo se aplica a las estancias con nivel Reforma o A fondo. El precio es un suplemento por m² sobre el suelo base. Dibujos y precios de ejemplo.

04 · Obras

Antes y después, sin trucos.

Arrastra la plomada para ver cómo estaba. Las fotografías son de archivo: ilustran el tipo de obra, no son obras reales ni clientes reales.

La misma estancia reformada: paredes lisas de cal beige, luz suave y dos lámparas colgadas
Una estancia vacía con el yeso caído del techo y escombros en el suelo

El Cabanyal · 74 m²

Un piso de los sesenta que volvió a tener luz

Nivel
A fondo
Plazo
11 semanas
Inversión
48.900 €
  • Se tiró un tabique y se abrió la cocina al salón
  • Instalaciones nuevas, suelo continuo y cal a la llana
  • Se conservaron las puertas de madera y el zócalo
El salón terminado: pared naranja de cal, suelo de baldosa de barro cocido y mobiliario de madera
Un salón en obra, con puntales metálicos, escombros de ladrillo y herramientas por el suelo

Ruzafa · 112 m²

Casa con patio: de la estructura al salón

Nivel
A fondo y terraza
Plazo
14 semanas
Inversión
71.300 €
  • Apuntalamiento y refuerzo de la planta baja
  • Suelo de barro cocido recuperado en el salón
  • Pared de arcilla y carpintería nueva a medida

El oficio, de cerca.

Manos aplicando yeso con dos llanas sobre una pared
Cal a la llana, tres manosCada mano se deja secar. Por eso la pared no se ve plana: se ve viva.
Una mano con una paleta de albañil recogiendo mortero
Mortero, paciencia y buen pulsoUn albañil de los de antes hace en una tarde lo que un rodillo no hace en una semana.
Un operario colocando baldosas de barro cocido en el suelo
Juntas de dos milímetrosSe nivela dos veces: antes de colocar y cuando ya está puesto.

05 · Garantías

Lo que firmamos antes de empezar.

No son promesas de web: son cinco cláusulas del contrato. Si alguna no te convence, se cambia antes de firmar.

Hoja de encargo · cláusulas

  1. Precio cerrado

    El presupuesto es el precio. Si aparece algo que no estaba, lo asumimos nosotros; si tú quieres añadir algo, se firma antes.

  2. Fecha de entrega por escrito

    Con penalización diaria si nos pasamos por culpa nuestra. Con calendario semanal que ya has visto arriba.

  3. Un solo responsable

    Un jefe de obra con nombre y teléfono, que está en tu casa cada día y que responde en el mismo día.

  4. Obra limpia

    Contenedor, protección de zonas comunes y limpieza al terminar cada jornada. Los vecinos también son clientes.

  5. Garantía por escrito

    Un año en acabados, tres en instalaciones y diez en estructura. Y una visita de repaso a los tres meses, sin que la pidas.

Firmado en tu casa, con el jefe de obra.

Lo que dejan escrito en la pared.

  • Nos dieron el presupuesto cerrado a los tres días y a final de obra pagamos exactamente eso. En el piso de mi madre no tocaron nada que no estuviera hablado.

    Marta y JorgePiso en Ruzafa, 74 m²

    cocina y baño

  • Se acabó el suelo hidráulico un viernes y el sábado ya estaban limpiando. El jefe de obra me mandaba una foto cada tarde, con la hora y con lo que faltaba.

    Familia IbáñezCasa con patio, Benimaclet

    reforma integral

  • Lo que más me convenció fue que me dijeran qué no hacía falta cambiar. Ahorramos un baño entero y el resultado es mejor.

    Lucía P.Ático en El Carmen

    refresco y terraza

Reseñas de ejemplo, escritas para esta vetrina. Nombres y casos de fantasía.

06 · Visita

Vamos a verlo y te lo ponemos por escrito.

La visita es gratuita y no te compromete a nada. Medimos con láser, miramos las instalaciones y en 72 horas tienes el presupuesto cerrado, con calendario y fecha de entrega.

  • Metro láser y plano de cada estancia
  • Cámara térmica para humedades y aislamiento
  • Muestras de baldosa, cal y carpintería

¿Prefieres hablar? 960 555 013Lunes a viernes, 8:30–19:00. Número de ejemplo.

Qué reformas
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